| Zimmer: |
11,00 |
| Wohnfläche ca.: |
300,00 m² |
| Kaufpreis: |
170.000,00 EUR |
| Grundstücksfläche ca.: |
4.500,00 m² |
| Nutzfläche ca.: |
360,00 m² |
| Etagenanzahl: |
3 |
| Schlafzimmer: |
9 |
| Badezimmer: |
2 |
| Gäste-WC: |
Ja
 |
| Keller: |
Ja
|
| Objektzustand: |
Gepflegt |
| Baujahr: |
1900 |
| Qualität der Ausstattung: |
Normal |
| Letzte Modernisierung/
Sanierung: |
1982 |
| Bezugsfrei ab: |
nach Absprache |
| Einliegerwohnung: |
Ja
|
| Garage/ Stellplatz: |
Garage |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: |
2 |
| Provision:
|
3,5 %
Maklerprovision v. Kaufpreis zzgl.
19 % MwSt |
|
fällig nach Unterzeichnung des
notariellen Kaufvertrags. |
Objektbeschreibung
Der 1900 in massivbauweise errichtete
Haupthaus wurde im Jahr 1982 komplett
saniert. Die Wasser- und Elektroleitungen
wurden in diesem Zug erneuert. Die Öl- &
Feststoffkombiheizung wurde im Zuge der
Sanierung eingebaut, neben dieser kann das
Haus auch mit Einzelöfen oder dem großen
Kaminofen beheizt werden.
Die vorhandenen Holzfenster sind sehr
gepflegt und erhalten vom derzeitigen
Eigentümer vor Übergabe einen neuen
Schutzanstrich.
Neben den zwei Bädern (einmal Badewanne,
einmal Dusche und Badewanne) verfügt das
Haupthaus über zwei Gästetoiletten und eine
weitere Dusche im Keller. Das Objekt ist
teilunterkellert, auch an einen Weinkeller
wurde hier gedacht.
Die Wohnung im EG des Hauses ist über den
separaten Eingang von der Straße zu
erreichen, die Wohnfläche hier beträgt ca.
110 m². Die Wohnung im 1. OG sowie das erst
in den letzten Jahren ausgebaute DG
erreichen Sie über einen weiteren Eingang
vom Hof aus. Die Wohnung im 1. OG hat eine
Wohnfläche von ca. 140 m², durch den Ausbau
der Wohnung im DG wurden weitere 50 m²
Wohnraum geschaffen. Das Dach des Hauses ist
isoliert.
Besonders für das Haupthaus verfügt über die
für die Erbauungszeit unübliche hohe
Deckenhöhe in allen Räumen.
Neben dem großzügigen Haupthaus verfügt die
Immobilie über eine große Scheune mit
Durchfahrt, Heulager, Stallungen, Toilette
und einer Waschküche. Ferner finden Sie hier
im 1. OG die ehemaligen Gesinderäume. Die
Scheune verfügt über Strom und frostfreie
Wasserleitungen.
Haupthaus und Scheune stehen auf einem ca.
4.500 m² großen Grundstück. Hier besteht
auch die Möglichkeit auch ca. 800 m² weitere
Gebäude zu errichten, das Baugrundstück ist
bereits vollerschlossen.
Im Kaufpreis enthalten sind 12 ha Land,
neben ca. 9 ha Ackerflächen gehören ca. 3 ha
Grünland zum Objekt. Die
Landwirtschaftlichen Flächen befinden sich
in direkter Nähe zur Hofstelle. Das Objekt
befindet sich nicht mehr in der Höfeordnung.
Ausdrücklich wird lediglich das Gesamtpaket
veräußert.
Ausstattung
2 Bäder, 3 Toiletten, Stallungen,
Pferdeboxen, 3 Wohnungen, nach Absprache mit
Einbauküche, Kombiheizung, Einzelöfen,
Kaminofen, Dusche im Keller, ausgebautes DG,
Erbauung weiterer Gebäude möglich, zwei
Eingänge, SAT-Anlage
Lage
Ortsrandlage mit lediglich einem
Nachbarn, 12 km nach Northeim, Seesen und
Osterode, A7 ist in 2 Minuten zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindung!
Sonstiges
Ansehen lohnt sich! 
